Нарахували занадто багато
До редакції «БГ» звернулася брестчанка Людмила Михайлівна, яка проживає в будинку №83 по вул. Дворнікова. Вона повідомила, що інженер ЖЕС-13 запропонувала провести в їхньому під'їзді косметичний ремонт. Мешканці згодні, що він необхідний, але не розуміють, чому від них вимагають його повної оплати.
Кореспондент виїхала на вул. Дворнікова, 83 і вислухала думки мешканців першого під'їзду цього будинку.
«У будинок ми заселилися в квітні 1983 года, - розповідає Людмила Михайлівна. - Коли через 10 років домоуправління №14 залізниці передавало будинок ЖЕС-8, косметичний ремонт під'їздів був зроблений. На цьому все, більше за 20 з гаком років ремонту не було. На першому поверсі періодично стіни фарбували самі мешканці ».
«В минулому році ЖЕС-13 замінив світильники в під'їзді на енергозберігаючі, - доповнив Холбі Оділовіч. - Так і це не зробили нормально, залишилися дірки, нерівності, нічого не заштукатурили. А ще всі електрощітки в страшному вигляді. У будинку протікав покрівля, так з верхніх поверхів під час злив по стінах вода бігла до першого поверху. Дах з часом абияк залатали, а все патьоки і руйнування в під'їзді залишилися як є ».
«Нам сказали, що з майданчика за ремонт виходить по 1 млн 800 тис. Рублів, тобто десь по 600 тис. З однієї квартири, - уточнила Наталія Петрівна. - Обіцяли дати розстрочку на 3 місяці, мовляв, вони внесуть цю суму в жирування в графу «поточний ремонт». Невже все майже 9 млн рублів, які вони нарахували, повинні оплачувати мешканці? Розклад у них виходить такий: десь мільйона 2 з гаком піде на закупівлю будматеріалів, інші майже 7 млн рублів - це вартість робіт ».
Ця пісня гарна - починай з початку ?!
«Нам кошторис не показали, договір з мешканцями не уклали, калькуляції ще не складалися, - обурилася Людмила Михайлівна. - Оголосили в наказовому порядку: навіть якщо ми не погодимося, то суми за ремонт все одно будуть вирахувані. Мовляв, якщо з 15 мешканців 8 підпишуть договір, то всі інші будуть платити автоматично ».
«Невже 32 роки, які ми справно платимо за послуги, не дають права на безкоштовний косметичний ремонт? - поцікавилася Тетяна Олександрівна. - Боржників у нас немає, квартплату все вносять своєчасно. З техобслуговування нам весь цей час практично нічого не робили: під'їзд не ремонтували, не прибирали його, благоустрій двору не проводили. Ну хіба що після завершення опалювального сезону промивали систему ».
«Мені відповіли, що перераховуються нами гроші йдуть не ЖЕСу, а в фонд міста, - повідомила Ольга Миколаївна. - Виходить, що ми платили, а ці наші кошти витрачалися невідомо на що. А тепер, коли нашого під'їзду потрібен ремонт, то, мовляв, ця пісня гарна - починай з початку? Так я сама готова стіни фарбувати. Нехай нам побілять, а панелі пофарбуємо ми самі. Так буде набагато дешевше. Але домоуправління на нас, мабуть, хоче виручку зробити ».
З точки зору закону
Вислухавши мешканців, кореспондент вирушила в ЖЕС-13, щоб дізнатися, на якій підставі їм було запропоновано повністю оплатити ремонт під'їзду.
«Постановою Міністерства ЖКГ №12 від 4 червня 2014 року встановлюється перелік робіт з поточного ремонту житлового фонду та порядку відшкодування фактичних витрат, - повідомив головний інженер ЖЕС-13 Олександр Шестюк. - До переліку робіт, за якими витрати компенсуються мешканцями, входять 9 пунктів, і всі вони відносяться до ремонту під'їздів. Це, наприклад, розшивання швів, замазування вибоїн і тріщин, фарбування стін, стель, вікон, дверей, трубопроводів, решіток та інше. Виняток при цьому складають лише допоміжні приміщення для обслуговування інженерного обладнання ».
Також Олександр Олексійович послався на наказ Міністерства ЖКГ №5 від 4 лютого 2015 року «Про деякі питання проведення поточного ремонту житлового фонду». У ньому, за його словами, конкретно розписано, як і за чий рахунок тепер проводиться ремонт під'їздів, перераховано, яку інформацію житлово-комунальні служби зобов'язані надати мешканцям. Зокрема, це орієнтовна вартість проведених робіт і будматеріалів, а також обов'язок проведення зборів з споживачами або їх поквартирного опитування.
Будівельні + роботи = гаманець мешканців
«На підставі цих нормативних документів КУП« ЖРЕД р Бреста »розробило типовий договір, - продовжив Олександр Шестюк. - Він містить той мінімум, який необхідний для приведення під'їзду в задовільний стан. Але якщо, припустимо, потрібно клейова забарвлення стін, значить потрібна грунтовка, шпаклівка, крейда ... Знову ж все це купується згідно з нормами витрат. Підсумкова сума складається з вартості робіт і матеріалів. Таким чином і було визначено, що для ремонту першого під'їзду в будинку №83 по вул. Дворнікова потрібно 8 млн 923 тис. 550 рублів. Але це тільки попередній кошторис. Якщо, наприклад, клієнти захочуть іншу за якістю або виду фарбу, зменшать або збільшать її кількість, все це буде регулюватися в процесі ремонту ».
Головний інженер запевнив, що хід робіт щодня вранці і ввечері перевіряє майстер, а він сам і начальник ЖЕСа - в міру можливостей.
«Як мінімум, ми кілька разів буваємо на об'єкті, поки там виконуються роботи, - сказав Олександр Шестюк. - А ще, якщо мешканці звертаються в ЖЕС з приводу деяких виникли нюансів, ми обов'язково виїжджаємо і розглядаємо кожне зауваження. З будматеріалами теж дуже строго, їх витрата постійно контролюється. Часто навіть залишаємо їх у мешканців, щоб потім питань не виникало, куди поділи ».
Від часткової оплати до повної
«Припустимо, залишається після ремонту трохи фарби, мешканці лавочки у дворі фарбують або перила, - включилася в розмову інженер ЖЕС-13 Людмила Вевдюк .- А іноді залишають її, щоб через час, якщо десь подряпають стіну при перенесенні меблів, було чим ліквідувати цей дефект. Ось на вул. Рябцева, 108 перший під'їзд ми вже зробили, так мешканці залишилися цілком задоволені ремонтом. Хоча у них кошторис був навіть трохи змінена і, відповідно, оплата за ремонт. Справа в тому, що вони самі попросили збільшити кількість шпаклівки, щоб було більш якісно. Всі мешканці без будь-яких винятків підписали замовлення-договір по закінченню ремонтних робіт, коли побачили, що все виконано якісно і в намічені терміни ».
Людмила Володимирівна пояснила, що раніше була практика часткового залучення коштів мешканців, коли вони вносили плату на пайових умовах. За їхні гроші купувалися тільки всі необхідні будматеріали, а роботи тоді велися за рахунок коштів підприємства.
«У другому під'їзді будинку №83 по вул. Дворнікова свого часу було проведено ремонт під'їзду з пайовою участю мешканців, - навела приклад вона. - Люди самі звернулися до нас з цього приводу, і питання було вирішене. Ми не змушуємо мешканців, якщо вони не хочуть ремонту. Зараз же мешканцям першого під'їзду ми дійсно запропонували провести ремонт за їх рахунок. Почалося все з опитування, чи готові вони до цього. Якщо їх відповідь негативна, це не означає, що нічого не буде, поки вони не дозріють. Припустимо, якщо мешканці вважають, що будматеріалів все ж занадто багато, то їх обсяг можна зменшити.
Але в даному випадку стіни в під'їзді будинку №83 пофарбовані фасадною фарбою, а мешканці хочуть масляну, це означає, що потрібен додатковий шар грунтовки, шпаклівки. Відповідно, і перелік робіт буде дещо іншим. Якщо це для них дорого, ми можемо виконати лише мінімальний набір робіт, припустимо, пофарбувати стіни такої ж фасадною фарбою, як була, попутно закривши всі дірки. Все залежить від платоспроможності та побажань мешканців.
Зазвичай ситуація складається так: мешканці одного під'їзду затівають ремонт, а проживають в сусідньому підхоплюють цю естафету. Але в цьому будинку ситуація була іншою, другий під'їзд ремонт зробив, але ні у першого, ні у третього такого бажання, на жаль, не виникло ».
Те, що приховано від очей споживача
«Гроші за техобслуговування - це ж не тільки ремонт під'їздів, це і, наприклад, зміст покрівлі, - уточнив Олександр Шестюк. - На будинку №83 по вул. Дворнікова вона ремонтувалася, і в цей ремонт були вкладені дуже великі гроші. Також там велися роботи в підвальному приміщенні, а вже коли я був головним інженером світильники в під'їзді змінювалися.
Мешканці не бачать багато чого часто і доводять, що нами нічого не робиться. У техобслуговування, між іншим, входять і всі проведені будівельниками, сантехниками і електриками огляди будинку. Адже для кожного їх виду є своя періодичність. Крім цього, дрібні ремонти різного роду виробляються: крани, труби з протікає ізоляцією ... А ще це підготовка до опалювального сезону водопроводу і опалювальної системи в цілому. Наприклад, її промивка і опресовування. Все це завжди робиться за графіком, і за цим теж стоять чималі витрати ».
Головний інженер пояснив, що за згодою мешканців на проведення ремонту під'їзду ЖЕС в усьому йде назустріч бажанням замовників.
«Припустимо, вони кажуть, що стіни пофарбують самі, будь ласка, ми тоді ці роботи з переліку викреслюємо, - сказав він. - Ремонтуємо під'їзд і бачимо, що потрібно в нормальний вигляд привести електрощітки, ми це робимо, але в кошторис не включаємо. По ходу справи скла міняємо, ремонтуємо рами, перила варити, навіть коли в складений перелік робіт це не включено. Якщо люди згодні, можемо обмежитися ремонтом на одній тільки майданчику. Три поверхи з п'яти бажають ремонту і готові платити - робимо ремонт тільки для них ».
Коментар заступника міністра житлово-комунального господарства РБ Геннадія Трубило: «Ремонт під'їздів тепер будуть оплачувати мешканці. Раніше, як правило, вони фінансували не менше 70% робіт. Ініціювати ремонт в під'їзді можуть як працівники ЖЕСов, так і самі мешканці. Попередньо повинен бути проведений поквартирне опитування або збори, щоб обговорити види і обсяг робіт. До ремонту можуть приступити, тільки якщо більшість господарів квартир дасть на нього «добро».
Хочу зауважити, що платити будуть навіть ті, хто не давав згоди, якщо рішенням більшості мешканців ремонт все-таки зроблений. Однак практично всі серйозні ремонтні роботи залишилися за бюджетом. Ми виділили тільки косметичний ремонт під'їзду.
Поточний ремонт, як записано в Житловому кодексі, виконується за рахунок населення. Але наше міністерство вважає, що далеко не кожен житель здатний його оплатити, тому ми підготували постанову, де провели розмежування за переліками робіт: поточний ремонт, що виконується за рахунок бюджету, і поточний ремонт за рахунок коштів жителів ».
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Невже все майже 9 млн рублів, які вони нарахували, повинні оплачувати мешканці?Ця пісня гарна - починай з початку ?
«Невже 32 роки, які ми справно платимо за послуги, не дають права на безкоштовний косметичний ремонт?
А тепер, коли нашого під'їзду потрібен ремонт, то, мовляв, ця пісня гарна - починай з початку?
